人民日报客户端讯 国家统计局数据显示，2025年，房地产开发投资下降17.2%，全国新建商品房销售面积下降8.7%。投资增速负增长，是否意味着房地产市场就没有前景了？对这件事，应当如何认识呢？我们不妨聚焦三点：

第一点，投资下降背后是房地产市场发展阶段之变，对这种阶段变化，应客观理性看待。

当前，我国房地产市场正从大规模增量建设为主转向增量存量并重的发展阶段。过去在快速发展阶段，市场需求旺盛，投资必然“高歌猛进”。现在呢？截至2024年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，户均住房超过1.1套，标志着房地产市场供需总量实现基本平衡。换句话说，住房紧张局面得到很大程度缓解，新建住宅的需求不可能像过去那么高。在这一形势变化下，房地产开发企业势必会稳慎投资、避免低效无效投资，全行业投资也就由此下降。

房地产开发投资下降也是各地消化库存、严控增量的结果。截至2025年末，全国商品房待售面积达7.6亿平方米。面对库存高位，政府部门明确提出供给端要严控增量、盘活存量。从市场运行看，严控增量有利于平衡供求关系，进而稳定房价和预期，实现止跌回稳。

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